家づくりに対して考えている事を、
最近SNSやブログで発信し始めたわけですが
書いていると熱が入ってくるんですね、これが。
ただ、要点をまとめて話すのは得意でないらしく、
タイピングも苦手で打ち直しが多く・・・、
ついつい長時間残業になっています（汗)

立場上、訴える相手もいません・・・

おはようございます。

生涯価格がお値打ちな家を一棟一棟丁寧に、

をモットーに木の家づくり・リフォームをしております

岐阜県海津市、ハッピーホーム　株式会社後藤工務店の代表　後藤です。

単純な話ですが、家の面積が大きくなるにつれ、
それに比例して家の価格は高くなってしまいます。
 
ですから弊社では、
余分な廊下を極力無くしコストを抑えて
部屋や収納を充分にとる工夫を
設計時に施すようにしていますが、
あるお施主様の住まいは、廊下が無いながらも、ご主人の趣味スペースを1階に広々と
設けさせていただいたことで、少し広めのお家となりました。
 
そうなれば、もちろん家のコストが
上がるわけなので、その代わりにそのお施主様には、
購入する土地の予算にシビアになっていただきました。
 
まず、最初にお会いした時に、
お施主様はすでにいろいろな土地をご覧になられていたので、
資金計画から導き出した予算内に、納まるであろう価格の土地候補を
ピックアップしていただき、
その中で最も直感的に“ここなら住んでいいかな？”と思える
土地に絞っていただきました。
 
そこで最終的に現在お住まいの土地に絞られた訳ですが、
お施主様は、2つの疑問を抱えてみえました。
 
まず1つは、その土地は60坪あったのですが、
旗竿状の不整形な土地であることから、
お施主様には、どうにも土地が狭く感じてしまい、
理想の家が建たないのではないか？
という疑問というか不安を抱えていたということです。
 
これに関しては、その土地を契約する前に、
その土地に合わせてプランをさせていただき、
理想の大きさの間取りが悠々建てられることを確認して頂き、
あっさりと解決出来ました。
（車だって並列で2台駐められますし、縦列なら4台駐めることも出来ます）

実は不整形な土地でもそれを上手に活かす設計手法というものがあるのです。
そう、TVの劇的ビフォーアフターでも見るような高度なテクニックです。
設計士の腕の見せ所ですよね。　
ちなみに弊社でも腕利きの設計士と提携しております（^^）v

続いて2つ目の疑問ですが、
本当に予算内で購入出来るのか？ということです。
 
その土地は、先程も申しましたが、
旗竿状の不整形な土地だったので、
近くで売られている土地よりも
3万円ほど坪単価が安く設定されていました。
 
ですが、さらにそこから坪単価を2万円ほど落とさなくては、
資金計画で導き出した土地予算には納まらないという価格でした。
ですので、価格交渉をしていただきました。
これは仲介をする不動産屋さんに頑張っていただくところですね。
 
結論、売主さんがとてもいい方だったこともあって、
無事交渉成立となり、予定通りの価格で購入することができ、
最終的には、相場よりも250万円近く安く土地を購入することに
成功したのでした。
 
こうして、土地を購入し完成した住まいですが、
土地費用が安くなった分、お住まいに投資できたので、下記の様なたくさんのアイデアが盛り込めました！

・靴・ベビーカー・子供さんの自転車、何でも楽々収納出来る3帖の土間クローゼット
・廊下がゼロの超効率的な間取り
・洗濯して干し、取り込み、畳むまでにかかる手間を大幅にカット出来る楽チン動線
・キッチン裏に設けた大型パントリーで片付け簡単＆管理楽々
・小さな子供さんがいてもリビングをスッキリ保つことが出来る間取りの工夫
・リビングにいることが楽しくなる3つのアイデア
・子供さんがお母さんの気配を感じながら元気に家の中を駆け回れる
　お父さんお母さん子供さん、皆が安心出来る空間づくり
などなど、
良くないですか〜

次回は「家づくりに成功する秘訣」についてお話ししようかな（^^）
 

それでは、また！