また台風が来ていますね。
21号被害の修理依頼はたぶん80件を超えました。
スタッフ3人で手分けして下見打合せ・見積り（保険適応の為に必要なのです（涙））
・業者さんへの修理発注をして、
雨漏りなどの緊急性のあるもの優先に手配して、今日までに修理完了したのは、半分位？
私自身の担当分の修理優先で全体の把握は、まだしていません…
まだ修理が終わっていないお宅もあるのに…
反れるか、弱ってもらわないと困ります（涙）
おはようございます。
ハッピーホーム 株式会社後藤工務店の代表 後藤です。
台風にも注意が必要ですが…、
土地から買って家を建てる場合、
実は、家づくりを進め方にも注意が必要です。
なぜなら、その順番を間違えてしまうと、
肝心の家の予算が残っていないことに後で気付いたり、
あるいは身の丈以上の家づくりになってしまい、
その結果、建てた後の生活が苦しくなってしまうからです。
ですから、そうならないためにも、
土地から買って家を建てる時の正しい順序を知っておく必要があるんですよね。
土地から買って家づくりとなると、
まずは土地を見つけなければ！ と、土地探しをする人がみえます。
住宅会社によっては、「土地が決まってから来てください」
と言われる事もあるようです。
そして、ネットや雑誌、新聞広告を見たり、
不動産屋さんに足を運んだりして、土地探しをします。
ですが、まず土地を！と、最初に土地を探すことは、決して賢明な進め方ではありません。
なぜかと言いますと、
単純に土地そのものに使っていい予算が分かっていない段階だからです。
また、土地を買おうと思えば、土地代金以外にも、仲介手数料や登記代、
それから水道や排水、境界費用といった別途費用がかかるわけですが、
この時点では、普通の方はこういったことをほとんど知らない状態だからです。
その結果、土地に予想以上に費用を使ってしまうことが多いのです。
自分に見合った予算が分かっていないと、
日当たりや環境などの条件がより良い土地を求めて、
その結果、価格設定の高い土地を選んでしまうようになります。
また、そういった好条件の土地は不動産屋さんの言い値で買わざるを得ません。
土地は高くなるは、土地契約の段取りになって初めて、
いろいろな費用が必要だと分かることになるわけです。
もうその時には手付金を払ってしまっているはずなので、
もう契約を断れなくなっています、悲しいことに…。
では、どのように進めるべきなのか？
まずは、自分に合った予算を把握することが大切です。
つまり、あなたがどれくらい投入していい貯蓄がいくらあるか？や
親御さんからの援助が期待出来るのか？
そして、今後の生活のことも考えた上で、
どれくらいの住宅ローンを借りて良いのか？を明確に算出すること。
そして、それらを合わせた総予算を、
土地、家、それ以外に必要となる経費にいくらずつ分配するか？ を決めるのです。
この計画のことを“資金計画”と言うのですが、
これを具体的に行ないながら、どこに住むか？やどんな家にするのか？
を決めていくということが、土地から買っての家づくりを成功させる上で
非常に大切なことなんですよ。
言い方を変えると、資金計画をする時には、
あなたが住みたいと考えているエリアの土地の相場がどれくらいなのか？
を把握しておく程度にとどめておいて、
資金計画をしてみてから本画的に探し始めるのが正しい順番なんですよね。
そこで、あなたの土地選びのお手伝いを頼む先が住宅会社です。
自由設計である注文住宅では、
その土地が持つ特徴や環境に合わせて設計するため、
その土地が持つ個性を最大限に引出した上で、
暮らしやすい住まいづくりを行なうことが出来ます。
あなたが良い土地と思っていた土地が、実はそれほど良い土地でなかったり
また、その逆もあったり。
憧れていた土地が実は高すぎるものだったり。
土地を買うために必要な様々な費用だったり。
住宅会社と協力しながら行なうことで、いろんな事が分かります。
ということで、
もしあなたが、建てた後の暮らしをより豊かにしたい！とお考えなら、
まずは土地探し！を行なうことはやめましょうね。
それでは、また！
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